949 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 683 100 $
Unifamiliale · 8 139 $/m² · 206,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 500 $
Rôle antérieur 837 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689062654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 900 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
75045689062654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −22 310 $ | 2 200 126 $ Poids 25 % |
| 2 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 729 514 $ Poids 19 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 303 $ Poids 15 % |
| 4 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 530 051 $ Poids 7 % |
| 5 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 240 158 $ Poids 7 % |
| 6 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +109 479 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 151 903 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.