40 417 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689065544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
75045689065544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 41 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 295 $ Poids 66 % |
| 2 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 148 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 481 301 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 980 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 506 428 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 169 $ Poids 20 % |
| 7 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 499 882 $ Poids 15 % |
| 8 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 542 465 $ Poids 8 % |
| 9 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +15 009 $ | 240 911 $ Poids 7 % |
| 10 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +8 402 $ | 179 447 $ Poids 7 % |
| 11 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 577 359 $ Poids 3 % |
| 12 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 657 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.