74-76 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 156,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689100388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
75045689100388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 520 302 $ Poids 32 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 144 $ Poids 27 % |
| 3 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 415 $ Poids 27 % |
| 4 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 385 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −46 425 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 093 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +63 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 949 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 756 $ Poids 17 % |
| 8 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 969 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 630 975 $ Poids 11 % |
| 10 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 200 121 $ Poids 10 % |
| 11 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +88 212 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 663 863 $ Poids 10 % |
| 12 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 007 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.