104 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 141,5 m² · constr. 2014 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689102752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
75045689102752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 46 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 936 $ Poids 47 % |
| 2 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 090 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 901 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 498 815 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 266 $ Poids 28 % |
| 6 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 625 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 191 817 $ Poids 18 % |
| 8 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 660 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 587 508 $ Poids 9 % |
| 10 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 749 652 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.