415 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
439 800 $
Terrain · terrain 4 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804,2 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 26 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689146184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
75045689146184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 24 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 39 % |
| 2 | 855, chemin du Lac de L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 25 % |
| 3 | 841, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 21 % |
| 4 | 914, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 20 % |
| 5 | , Saint-Hippolyte 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 18 % |
| 6 | 908, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 16 % |
| 7 | 63, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 13 % |
| 8 | 704, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.