3 Rue EAUX VIVES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 95,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698111524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
75045698111524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 68 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 385 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 131 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 548 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 375 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 500 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 571 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 419 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 525 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 771 $ Poids 43 % |
| 8 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 575 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 83, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 932 m · Vendu 470 500 $ (4 984 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 021 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 514 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 888 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 650 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 770 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 611 772 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.