34-36 Rue TORRENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 83,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698113436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
75045698113436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 300 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 769 $ Poids 81 % |
| 2 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 551 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 218 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 887 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 138 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 516 812 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 386 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 508 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 469 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +13 374 $ | 539 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 566 085 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 546 679 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 343 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 514 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 83, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 844 m · Vendu 470 500 $ (4 984 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 021 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 497 944 $ Poids 34 % |
| 12 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +20 752 $ | 622 405 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.