45 Rue TORRENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 64,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698113460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
75045698113460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 35 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 7 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 631 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 526 566 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 859 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 491 644 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 71 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 452 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 135, rue Éthier, Sainte-Sophie 2024-12-09 · 736 m · Vendu 270 000 $ (5 085 $/m²) 53,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 009 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 476 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 053 $ Poids 19 % |
| 8 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 865 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 423 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 450 299 $ Poids 18 % |
| 10 | 69, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-17 · 513 m · Vendu 375 000 $ (5 074 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 174 $ Poids 17 % |
| 11 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 708 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.