39 Rue TORRENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 126,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698123032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
75045698123032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 370 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 850 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 785 773 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 901 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 760 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 523 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 901 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −23 636 $ | 633 060 $ Poids 42 % |
| 5 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 859 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −22 487 $ | 627 079 $ Poids 39 % |
| 6 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 509 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 668 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie +51 334 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 673 761 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 629 703 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 282 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 571 149 $ Poids 27 % |
| 11 | 68, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-11 · 938 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +69 888 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 792 358 $ Poids 25 % |
| 12 | 137, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 547 171 $ (4 885 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 590 305 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.