33 Rue TORRENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 83,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698123486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
75045698123486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 370 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 264 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 599 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 562 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 146 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 511 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 975 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 287 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 502 420 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 374 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 533 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 559 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 539 922 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 942 m · Vendu 470 500 $ (4 984 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 021 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 492 242 $ Poids 31 % |
| 12 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 746 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 591 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.