22 Rue TORRENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 90 m² · constr. 2020 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698124605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
75045698124605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 370 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 178 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 568 953 $ Poids 77 % |
| 3 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 676 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 224 793 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 355 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +13 374 $ | 556 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 302 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 523 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 638 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 128 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 230 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 534 644 $ Poids 43 % |
| 8 | 83, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 935 m · Vendu 470 500 $ (4 984 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 021 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 513 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 024 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 565 689 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 216 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 529 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 563 325 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.