21 Rue TORRENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 96,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698134521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
75045698134521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 66 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 264 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 886 $ Poids 71 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 599 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 132 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 199 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 581 142 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 206 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 533 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 708 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 982 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 662 393 $ Poids 37 % |
| 8 | 83, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 984 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 021 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 522 536 $ Poids 37 % |
| 9 | 68, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 697 712 $ Poids 33 % |
| 10 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 988 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 620 956 $ Poids 31 % |
| 11 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 585 868 $ Poids 30 % |
| 12 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 991 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −22 487 $ | 551 285 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.