2-4 Rue TORRENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 177,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,6 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698145514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
75045698145514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −11 966 $ | 392 325 $ Poids 40 % |
| 2 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 796 $ Poids 11 % |
| 3 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −23 988 $ | 691 536 $ Poids 11 % |
| 4 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 242 070 $ Poids 10 % |
| 5 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 277 045 $ Poids 9 % |
| 6 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 793 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 1005, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 801 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 697 $ Poids 6 % |
| 8 | 1093, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 111 000 $ (6 516 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 101 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 1 381 215 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 637 $/m²) 156,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +92 850 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 841 196 $ Poids 4 % |
| 10 | 993, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (2 069 $/m²) 165,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.