45 Rue AFFLUENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 91,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698153342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
75045698153342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 358 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 571 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 143 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +10 699 $ | 559 026 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 2 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 533 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 129 751 $ Poids 57 % |
| 6 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 786 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 226 754 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 369 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 537 696 $ Poids 38 % |
| 8 | 83, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 984 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 021 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 515 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 356 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 532 176 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 065 $ Poids 28 % |
| 11 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −15 162 $ | 585 718 $ Poids 27 % |
| 12 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 588 143 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.