44-46 Rue AFFLUENT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 73,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,7 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698154082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
75045698154082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 50 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 380 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 480 364 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 273 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 512 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 378 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 380 $ Poids 51 % |
| 5 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 821 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 038 $ Poids 45 % |
| 6 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 523 911 $ Poids 41 % |
| 7 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 984 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 558 729 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 118 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 477 763 $ Poids 30 % |
| 9 | 69, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-17 · 147 m · Vendu 375 000 $ (5 074 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 442 278 $ Poids 27 % |
| 10 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 265 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 973 $ Poids 26 % |
| 11 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 445 778 $ Poids 20 % |
| 12 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 365 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.