8 Rue ERABLES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 160,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698417578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
75045698417578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 84 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 916 m · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 396 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 89 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 981 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 438 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 844 m · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 354 926 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 925 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 355 $ Poids 45 % |
| 5 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 981 364 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 224 228 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 667 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 394 m · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −84 230 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 227 474 $ Poids 33 % |
| 10 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 642 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, 153e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 134 $ Poids 27 % |
| 12 | 873, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-07-03 · 575 m · Vendu 890 000 $ (5 720 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 139 489 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.