21-23 Rue ERABLES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 284,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,8 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 413 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698417600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
75045698417600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 796 m · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 018 116 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, chemin du Roi, Saint-Hippolyte 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 039 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 056 041 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-07-11 · 803 m · Vendu 1 175 000 $ (4 726 $/m²) 248,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 286 346 $ Poids 42 % |
| 4 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 325 025 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 436 $/m²) 277,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 716 297 $ Poids 37 % |
| 6 | 1261, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 220 $/m²) 319,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −57 151 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 090 001 $ Poids 36 % |
| 7 | 1158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 767 $/m²) 289,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 799 558 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 336 m · Vendu 650 000 $ (2 810 $/m²) 231,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +74 611 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 799 407 $ Poids 24 % |
| 9 | 1033, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +88 563 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 220 349 $ Poids 20 % |
| 10 | 1049, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 881 $/m²) 239,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +153 440 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 284 928 $ Poids 17 % |
| 11 | 572, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 655 m · Vendu 391 000 $ (1 486 $/m²) 263,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 750 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 549 597 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.