11 Rue ORMES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 334 m² · constr. 2010 · terrain 7 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 878,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 430 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698418264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
75045698418264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 740 m · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +101 213 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 126 456 $ Poids 48 % |
| 2 | 1261, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 220 $/m²) 319,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 190 451 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 958 m · Vendu 675 000 $ (2 436 $/m²) 277,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +69 303 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 790 208 $ Poids 27 % |
| 4 | 1221, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (6 658 $/m²) 375,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie −138 149 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 818 290 $ Poids 23 % |
| 5 | 1158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 767 $/m²) 289,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 884 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 734 $/m²) 388,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −101 384 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 609 718 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 998 888 $ (5 378 $/m²) 371,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +389 924 $ · Ajust. superficie −101 369 $ · Ajust. âge −49 972 $ | 2 237 471 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.