56 Rue ERABLES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698425656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
75045698425656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin du Lac Conelly, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 81 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 391 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 806 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 532 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 891 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 582 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 418 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 358 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 456 503 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 706 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 424 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 516, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 538 m · Vendu 560 000 $ (7 254 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2026-08-03 · 831 m · Vendu 440 000 $ (6 461 $/m²) 68,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 090 $ Poids 51 % |
| 10 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 453 600 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 873 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −38 639 $ | 372 022 $ Poids 49 % |
| 12 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 582 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.