50 Rue ERABLES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698426501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
75045698426501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 55 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 244 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 761 765 $ Poids 70 % |
| 3 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 326 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 238 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 992 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 835, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 260 m · Vendu 685 000 $ (6 014 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 576 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 537 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 710 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 584 697 $ Poids 61 % |
| 7 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 994 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 977 m · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 282 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 586, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-07 · 679 m · Vendu 367 000 $ (3 265 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 454 963 $ Poids 50 % |
| 10 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 367 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 533 216 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 959 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 615 578 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.