45-47 Chemin COLIBRIS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 168,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698434945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
75045698434945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 91 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 594 m · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 408 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 248 346 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 818 m · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 910 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 450 m · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie +106 577 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 1 334 310 $ Poids 48 % |
| 5 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 155 m · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 201 205 $ Poids 46 % |
| 6 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 966 457 $ Poids 35 % |
| 7 | 1093, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-05 · 866 m · Vendu 1 111 000 $ (6 516 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 101 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 1 300 594 $ Poids 34 % |
| 8 | 1005, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-20 · 884 m · Vendu 280 000 $ (1 801 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 234 $ Poids 29 % |
| 9 | 873, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-07-03 · 256 m · Vendu 890 000 $ (5 720 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 162 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 249 $ Poids 26 % |
| 11 | 993, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 785 m · Vendu 342 000 $ (2 069 $/m²) 165,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 693 $ Poids 23 % |
| 12 | 105, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 637 $/m²) 156,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 800 601 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.