35 Rue ORMES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 231,3 m² · constr. 2022 · terrain 74 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 171,9 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698439279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
75045698439279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 336 m · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +67 094 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 240 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 103, chemin du Roi, Saint-Hippolyte 2026-08-06 · 835 m · Vendu 1 025 000 $ (4 039 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 030 816 $ Poids 63 % |
| 3 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 605 m · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 542 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 0 m · Vendu 650 000 $ (2 810 $/m²) 231,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-07-11 · 970 m · Vendu 1 175 000 $ (4 726 $/m²) 248,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 254 858 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, 155e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-11 · 908 m · Vendu 725 000 $ (3 284 $/m²) 220,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 893 723 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 940 m · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −82 113 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 002 529 $ Poids 35 % |
| 8 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 601 m · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +117 922 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 456 752 $ Poids 31 % |
| 9 | 404, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 607 m · Vendu 726 500 $ (3 354 $/m²) 216,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 108 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 951 m · Vendu 675 000 $ (2 436 $/m²) 277,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −55 783 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 622 $ Poids 23 % |
| 11 | 1033, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 166 994 $ Poids 20 % |
| 12 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −66 962 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 215 281 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.