52 Chemin COLIBRIS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 119,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698444939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
75045698444939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 73 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 507 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 814 m · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +26 281 $ | 311 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 835, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 243 m · Vendu 685 000 $ (6 014 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 760 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 582 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 568 007 $ Poids 52 % |
| 6 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 896 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 614 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 584 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 446 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 086 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 375 409 $ Poids 43 % |
| 9 | 972, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-02 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 944 $/m²) 110,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 092 $ Poids 43 % |
| 10 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 255 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 410 m · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie −95 753 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 137 925 $ Poids 39 % |
| 12 | 586, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-07 · 945 m · Vendu 367 000 $ (3 265 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 464 595 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.