46 Chemin COLIBRIS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 143,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 378,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698454255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
75045698454255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 559 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 356 m · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 283 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 631 m · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 335 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 329 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 772 m · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +26 281 $ | 337 101 $ Poids 45 % |
| 6 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 932 297 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 267 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 598 $ Poids 29 % |
| 9 | 1005, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-20 · 890 m · Vendu 280 000 $ (1 801 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 873, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-07-03 · 329 m · Vendu 890 000 $ (5 720 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 090 585 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, 155e avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 776 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 747 620 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, 153e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 134 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.