45 154 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 148,2 m² · constr. 2007 · terrain 10 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 043,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698526058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
75045698526058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 153e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 463 $ Poids 60 % |
| 2 | 240, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-11-03 · 704 m · Vendu 426 500 $ (3 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +36 253 $ | 523 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, 155e avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 299 m · Vendu 649 000 $ (4 776 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 729 876 $ Poids 58 % |
| 4 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 918 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 957 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 064 $ Poids 46 % |
| 6 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 024 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, 154ème Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-03 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 364 $/m²) 158,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 428 985 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 622 384 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 1 250 214 $ Poids 24 % |
| 10 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 820 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 104 570 $ Poids 22 % |
| 11 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 329 265 $ Poids 19 % |
| 12 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 908 495 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.