40 Rue HAMEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 152,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439200400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
75045698571439200400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 821 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 058 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 515 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 924 m · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +35 670 $ | 1 364 901 $ Poids 49 % |
| 3 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 366 874 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, 155e avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 894 m · Vendu 649 000 $ (4 776 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 793 019 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, 153e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 535 884 $ Poids 33 % |
| 6 | 240, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 426 500 $ (3 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 537 616 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, 154ème Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 364 $/m²) 158,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 464 541 $ Poids 24 % |
| 8 | 873, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 720 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 117 754 $ Poids 20 % |
| 9 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 988 781 $ Poids 17 % |
| 10 | 1005, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 801 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 279 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −63 197 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 201 025 $ Poids 15 % |
| 12 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 002 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.