45 Rue HAMEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 68,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439200450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
75045698571439200450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 24 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2026-08-03 · 8 m · Vendu 440 000 $ (6 461 $/m²) 68,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 70, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 284 m · Vendu 472 000 $ (6 972 $/m²) 67,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 512 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 799 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 450 $ Poids 74 % |
| 4 | 136, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2026-06-05 · 526 m · Vendu 414 900 $ (6 802 $/m²) 61 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 232 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 529 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 424 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 359 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 609, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 361 m · Vendu 453 231 $ (6 655 $/m²) 68,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 483 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 620 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 612, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 313 m · Vendu 530 000 $ (7 331 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 721 $ Poids 61 % |
| 10 | , Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 469 m · Vendu 368 470 $ (5 427 $/m²) 67,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 928 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 396 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 815, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 824 m · Vendu 93 500 $ (1 375 $/m²) 68 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 97 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 360, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 536 m · Vendu 351 723 $ (5 556 $/m²) 63,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 431 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 391 214 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.