304 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439200480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
75045698571439200480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 700 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 323 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2026-08-03 · 56 m · Vendu 440 000 $ (6 461 $/m²) 68,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 274 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 456 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 655 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 268 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 405 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 857 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 520 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 459 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 516, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 267 m · Vendu 560 000 $ (7 254 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 649 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 612, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 316 m · Vendu 530 000 $ (7 331 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 600 437 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 744 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 334 m · Vendu 472 000 $ (6 972 $/m²) 67,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 554 888 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 660 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 514 348 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.