Rue HAMEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
321 000 $
Terrain · terrain 3 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 33 100 $ +128.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439200740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
75045698571439200740000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 7 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 558 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 171 $ Poids 57 % |
| 2 | 807, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 662 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +7 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 641 $ Poids 55 % |
| 3 | 808, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 628 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 154 $ Poids 54 % |
| 4 | 705, rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-12-22 · 596 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 797 $ Poids 53 % |
| 5 | 700, rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 580 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 849, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2026-04-08 · 818 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 714, rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 691 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 866 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 47 % |
| 9 | rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 779 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 46 % |
| 10 | 724, rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-09-03 · 739 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 164 $ Poids 43 % |
| 11 | 812, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 653 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 855 $ Poids 38 % |
| 12 | rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 648 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +12 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 936 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.