109 Rue MONARDES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 75,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439201090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
75045698571439201090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
404 189 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 195 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2026-08-03 · 343 m · Vendu 440 000 $ (6 461 $/m²) 68,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 84 m · Vendu 220 000 $ (2 857 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 464 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 585 m · Vendu 472 000 $ (6 972 $/m²) 67,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 533 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 858 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −10 105 $ | 441 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 942 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 541 857 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 967 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 681 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2025-02-17 · 156 m · Vendu 217 500 $ (2 862 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 612, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 651 m · Vendu 530 000 $ (7 331 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 544 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2026-06-05 · 199 m · Vendu 414 900 $ (6 802 $/m²) 61 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 232 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 467 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 516, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 563 m · Vendu 560 000 $ (7 254 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 626 043 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 574 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 390 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.