305 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 198,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 338 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439203050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
75045698571439203050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 756 m · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 157 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 507 980 $ Poids 47 % |
| 3 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 928 m · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 363 670 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, 155e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-11 · 759 m · Vendu 725 000 $ (3 284 $/m²) 220,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 843 827 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 434 m · Vendu 650 000 $ (2 810 $/m²) 231,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 240 $ Poids 27 % |
| 6 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 262 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 546 262 $ Poids 25 % |
| 7 | 404, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 581 m · Vendu 726 500 $ (3 354 $/m²) 216,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 835 068 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 375 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, Avenue 148e, Saint-Hippolyte 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 725 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 818 128 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +76 630 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 340 852 $ Poids 15 % |
| 11 | 166, chemin du Roi, Saint-Hippolyte 2024-03-21 · 860 m · Vendu 563 000 $ (3 083 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +149 390 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 742 840 $ Poids 15 % |
| 12 | 1093, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 111 000 $ (6 516 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 101 $ · Ajust. superficie +91 877 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 488 194 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.