309 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 82,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439203090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
75045698571439203090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 393 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 374 $ Poids 82 % |
| 2 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 197 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 462 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 213 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 411 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 596 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 434 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 466 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2026-08-03 · 107 m · Vendu 440 000 $ (6 461 $/m²) 68,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 812 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 857 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 587 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 521 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 200 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 425 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 516, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 205 m · Vendu 560 000 $ (7 254 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 658 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-03-10 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 545 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.