312 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 90,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439203120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
75045698571439203120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 730 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 951 793 $ Poids 73 % |
| 2 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 217 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 482 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 116 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 328 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 444 027 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 284 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 428 928 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 596 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 543 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-03-10 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 497 109 $ Poids 55 % |
| 8 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 256 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 442 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 327 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 580 $ Poids 53 % |
| 11 | 880, chemin du Lac Conelly, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 857 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 253 236 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.