324 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 101,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439203240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
75045698571439203240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 55 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 20 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 623 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 002 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 538 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 608 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 119 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 510 760 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 923 m · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 597 531 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 489 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 575 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 596 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 453 $ Poids 43 % |
| 8 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 302 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 296 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 454 379 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-03-10 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 524 107 $ Poids 40 % |
| 12 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 202 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 467 292 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.