328 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 176,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439203280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
75045698571439203280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 623 m · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −72 750 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 101 053 $ Poids 55 % |
| 2 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 460 876 $ Poids 43 % |
| 3 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 805 m · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 301 425 $ Poids 41 % |
| 4 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 879 m · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 899 $ Poids 35 % |
| 5 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 971 m · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie +141 964 $ · Ajust. âge +29 725 $ | 1 458 872 $ Poids 28 % |
| 6 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 311 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, 154ème Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-03 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 364 $/m²) 158,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 491 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 274 297 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, 153e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 571 529 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, Avenue 148e, Saint-Hippolyte 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 725 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 726 675 $ Poids 19 % |
| 11 | 873, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-07-03 · 955 m · Vendu 890 000 $ (5 720 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 186 392 $ Poids 17 % |
| 12 | 1093, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 111 000 $ (6 516 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 101 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +66 660 $ | 1 411 613 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.