344 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 206,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 747,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439203440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
75045698571439203440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 429 m · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 177 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 679 m · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 516 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 729 m · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 386 512 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, 155e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-11 · 786 m · Vendu 725 000 $ (3 284 $/m²) 220,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 856 961 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 135 m · Vendu 650 000 $ (2 810 $/m²) 231,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 480 $ Poids 35 % |
| 6 | 404, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 499 m · Vendu 726 500 $ (3 354 $/m²) 216,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 848 485 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 869 811 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, Avenue 148e, Saint-Hippolyte 2024-07-19 · 850 m · Vendu 1 450 000 $ (7 725 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +73 388 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 849 029 $ Poids 21 % |
| 9 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +101 054 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 365 276 $ Poids 18 % |
| 10 | 1033, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −66 772 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 117 814 $ Poids 11 % |
| 11 | 1093, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 111 000 $ (6 516 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 101 $ · Ajust. superficie +117 942 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 514 258 $ Poids 11 % |
| 12 | 1049, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 881 $/m²) 239,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −113 876 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 017 611 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.