384 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 91,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 639,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439203840000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
75045698571439203840000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 586 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 954 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 644 m · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 573 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 514 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 486 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 530 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 548 095 $ Poids 61 % |
| 5 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 368 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 504 084 $ Poids 60 % |
| 6 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 630 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 534 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 489 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 432 248 $ Poids 57 % |
| 8 | , Saint-Hippolyte 2025-07-08 · 453 m · Vendu 408 650 $ (5 045 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −4 086 $ | 451 853 $ Poids 54 % |
| 9 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 385 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 661 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 384, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-01-15 · 3 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 427 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 101 $ Poids 51 % |
| 12 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 350 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 601 570 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.