397 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 97,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439203970000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
75045698571439203970000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 715 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 982 228 $ Poids 79 % |
| 2 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 566 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 544 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 701 m · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 585 478 $ Poids 57 % |
| 4 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 472 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 497 290 $ Poids 57 % |
| 5 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 172 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 629 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 560 290 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 339 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −7 728 $ | 442 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 260 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 674 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 466 m · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 583 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 384, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-01-15 · 200 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 667 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 265 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 594 457 $ Poids 47 % |
| 12 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 350 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 455 594 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.