404 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 216,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 351 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439204040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
75045698571439204040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 709 m · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 203 109 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, 155e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-11 · 320 m · Vendu 725 000 $ (3 284 $/m²) 220,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 869 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 820 m · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 526 932 $ Poids 54 % |
| 4 | 103, chemin du Roi, Saint-Hippolyte 2026-08-06 · 762 m · Vendu 1 025 000 $ (4 039 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 118 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 001 132 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 612 m · Vendu 650 000 $ (2 810 $/m²) 231,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 141 $ Poids 35 % |
| 6 | 404, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 5 m · Vendu 726 500 $ (3 354 $/m²) 216,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 455 $ Poids 30 % |
| 7 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 414 779 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 726 $/m²) 248,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −75 623 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 220 118 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, Avenue 148e, Saint-Hippolyte 2024-07-19 · 969 m · Vendu 1 450 000 $ (7 725 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +111 628 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 880 018 $ Poids 16 % |
| 10 | 94, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 871 948 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 888 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +131 279 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 395 501 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.