408 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 95,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439204080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
75045698571439204080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
420 700 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 57 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 817 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 975 311 $ Poids 74 % |
| 2 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 646 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 654 m · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 583 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 112 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 337 $ Poids 59 % |
| 5 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 561 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 495 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 383 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 440 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 733 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 558 492 $ Poids 50 % |
| 8 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 328 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 384, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-01-15 · 272 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 666 194 $ Poids 48 % |
| 10 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 432 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 454 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 429, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 344 m · Vendu 645 000 $ (6 670 $/m²) 96,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 762 158 $ Poids 45 % |
| 12 | , Saint-Hippolyte 2025-07-08 · 440 m · Vendu 408 650 $ (5 045 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 461 161 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.