409 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 100,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439204090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
75045698571439204090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 700 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 61 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 577 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 205 $ Poids 76 % |
| 2 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 809 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 997 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 390 m · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 594 699 $ Poids 62 % |
| 4 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 371 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 606 062 $ Poids 55 % |
| 5 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 65 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 738 m · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 597 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 501 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 507 945 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 639 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 534 753 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 325 $ Poids 46 % |
| 10 | 429, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 308 m · Vendu 645 000 $ (6 670 $/m²) 96,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 778 166 $ Poids 45 % |
| 11 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 257 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 443 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.