412 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 122,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439204120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
75045698571439204120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 700 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 62 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 329 m · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 650 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 398 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 662 584 $ Poids 65 % |
| 3 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 914 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-11-03 · 754 m · Vendu 426 500 $ (3 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 488 819 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, 155e avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 254 m · Vendu 649 000 $ (4 776 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 716 230 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 655 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 683 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 639 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 584 856 $ Poids 39 % |
| 9 | 540, Chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 924 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 995 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, 153e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 003 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 983 $ Poids 38 % |
| 12 | 586, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-07 · 937 m · Vendu 367 000 $ (3 265 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 468 350 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.