416 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 75 m² · constr. 2022 · terrain 3 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439204160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
75045698571439204160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 43 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 0 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 423 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 444 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2026-08-03 · 621 m · Vendu 440 000 $ (6 461 $/m²) 68,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 359 m · Vendu 472 000 $ (6 972 $/m²) 67,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 536 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2026-03-20 · 820 m · Vendu 474 900 $ (6 073 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 506 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 977 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 612, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 402 m · Vendu 530 000 $ (7 331 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 011 $ Poids 62 % |
| 8 | 815, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 379 m · Vendu 93 500 $ (1 375 $/m²) 68 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 101 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 259, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 375 m · Vendu 535 500 $ (6 694 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 568 340 $ Poids 59 % |
| 10 | , Saint-Hippolyte 2025-07-08 · 464 m · Vendu 408 650 $ (5 045 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 408 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 609, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 430 m · Vendu 453 231 $ (6 655 $/m²) 68,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 426 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 506 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.