417 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 88,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439204170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
75045698571439204170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 554 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 478 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 735 m · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 563 708 $ Poids 66 % |
| 3 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 9 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 328 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 424 763 $ Poids 64 % |
| 5 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 876 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 943 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 62 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 091 $ Poids 59 % |
| 7 | , Saint-Hippolyte 2025-07-08 · 524 m · Vendu 408 650 $ (5 045 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 443 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 780 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 538 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 259, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 411 m · Vendu 535 500 $ (6 694 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 614 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 304 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2026-03-20 · 882 m · Vendu 474 900 $ (6 073 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 548 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 622 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 696 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.