421 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 61 m² · constr. 2022 · terrain 3 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439204210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
75045698571439204210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2026-08-03 · 560 m · Vendu 440 000 $ (6 461 $/m²) 68,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 063 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 288 m · Vendu 472 000 $ (6 972 $/m²) 67,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 487 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 136, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 414 900 $ (6 802 $/m²) 61 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 206 $ Poids 59 % |
| 4 | 360, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 487 m · Vendu 351 723 $ (5 556 $/m²) 63,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 431 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 371 488 $ Poids 58 % |
| 5 | 815, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 446 m · Vendu 93 500 $ (1 375 $/m²) 68 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 92 218 $ Poids 54 % |
| 6 | 609, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 411 m · Vendu 453 231 $ (6 655 $/m²) 68,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 426 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 460 232 $ Poids 51 % |
| 7 | , Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 443 m · Vendu 368 470 $ (5 427 $/m²) 67,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 928 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 377 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 435 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 404 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 357 958 $ Poids 46 % |
| 10 | 612, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 373 m · Vendu 530 000 $ (7 331 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, 157ième Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-04 · 999 m · Vendu 107 000 $ (2 106 $/m²) 50,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 138 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2024-09-25 · 741 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 494 804 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.