437 Rue ÉTOILES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 85,9 m² · constr. 2022 · terrain 9 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 797,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439204370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
75045698571439204370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 700 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 42 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 250 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 783 m · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 555 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 499 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 418 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 253 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 259, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 238 m · Vendu 535 500 $ (6 694 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 604 821 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2026-03-20 · 866 m · Vendu 474 900 $ (6 073 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 539 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 770 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 470 578 $ Poids 59 % |
| 8 | , Saint-Hippolyte 2025-07-08 · 598 m · Vendu 408 650 $ (5 045 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 436 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 432 031 $ Poids 49 % |
| 10 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 518 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 103 $ Poids 49 % |
| 11 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 636 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 432 403 $ Poids 48 % |
| 12 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 655 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 474 885 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.