604 Rue PENSÉES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 86,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439206040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
75045698571439206040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 33 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 135 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 474 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 178 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 421 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 590 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 932 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 583 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 435 257 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 463 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 534 336 $ Poids 65 % |
| 6 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 466 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 585 602 $ Poids 60 % |
| 7 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 413 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 0 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 118 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 646 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 235 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 478 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 217 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 522 205 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.