612 Rue PENSÉES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 72,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439206120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
75045698571439206120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
420 700 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 30 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2026-08-03 · 312 m · Vendu 440 000 $ (6 461 $/m²) 68,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 222 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 438 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 397 m · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 538 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 260 m · Vendu 472 000 $ (6 972 $/m²) 67,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 529 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 630 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 399 269 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 700 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 612, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 5 m · Vendu 530 000 $ (7 331 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 68 % |
| 8 | 609, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 70 m · Vendu 453 231 $ (6 655 $/m²) 68,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 426 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −4 532 $ | 500 101 $ Poids 65 % |
| 9 | 815, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 513 m · Vendu 93 500 $ (1 375 $/m²) 68 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −935 $ | 100 454 $ Poids 62 % |
| 10 | , Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 172 m · Vendu 368 470 $ (5 427 $/m²) 67,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 928 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 409 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 516, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 274 m · Vendu 560 000 $ (7 254 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 837 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue des Monardes, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 857 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 193 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.