620 Rue PENSÉES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 101,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698571439206200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
75045698571439206200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 68 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 360 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 559 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 700 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 000 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 588 m · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 599 501 $ Poids 59 % |
| 4 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 360 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 295 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 511 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 255 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 529 703 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 584 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 576 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 42 m · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 691 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 115 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 455 385 $ Poids 43 % |
| 11 | 429, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 670 $/m²) 96,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 726 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 931 m · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 602 098 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.