21 169 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
496 600 $
Chalet · 3 102 $/m² · 160,1 m² · constr. 1949 · terrain 2 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698743823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
75045698743823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 40 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, chemin Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 571 m · Vendu 629 000 $ (4 087 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 710 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (3 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 463 723 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, 153e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 003 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, 155e avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 776 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 699 881 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, 154ème Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 364 $/m²) 158,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 928 $ Poids 16 % |
| 6 | 94, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 739 $ Poids 8 % |
| 7 | 166, chemin du Roi, Saint-Hippolyte 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 563 000 $ (3 083 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +149 390 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 621 404 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.